羽毛球馆选址诊断

3 公里内小学数量 3 公里内住宅小区数量 3 公里内同类竞品数量 家长接送便利性 请选择 停车、掉头、等候都方便 基本方便，高峰略拥堵 接送不顺，容易堵或绕 接送明显不方便 周边停车条件 请选择 停车位充足 有少量停车位 主要依赖收费停车 基本没有停车 周边停留业态 请选择 餐饮、商超、培训业态集中 有一定配套 配套较弱 周边较空

可排标准羽毛球场数量 层高（米） 层高低于 6 米会触发不建议推进。 柱距/场地形状 请选择 规则矩形，柱子不影响排场 略有影响，可通过排布解决 柱子或异形明显影响排场 排场损耗很大 楼层及垂直交通 请选择 1-2 层，进出顺畅 3 层以上，有客梯/货梯 高楼层但电梯一般 无电梯或动线困难 照明/空调/电力基础 请选择 基础较好，改造量小 需要常规改造 需要较大改造 暂不明确 少儿培训动线 请选择 签到、换鞋、等候、接送都清晰 基本可用，需优化 动线较乱 不适合少儿培训承接

月租金（元） 场地面积（平方米） 当地课时单价（元/课时） 每周训练频次 每周 1 次 每周 2 次 每周 3 次 教练课酬占课消比例（10%-60%） 约 10% 约 15% 约 20% 约 25% 约 30% 约 35% 约 40% 约 45% 约 50% 约 55% 约 60% 其他月固定成本（元）

消防用途判断 请选择 已确认可按经营需要办理 大概率可办，需进一步核查 暂不明确 明确存在障碍 场地用途性质 请选择 商业/体育/文体用途 工业/仓储用途 用途混合或待确认 住宅或明显不匹配 租期 请选择 6 年及以上 5 年 3-4 年 2 年及以内 扰民/限时营业风险 请选择 基本无风险 可能有投诉，能管理 周边敏感，风险较高 明显限制营业

免租/装修期 请选择 3 个月及以上 2 个月 1 个月 没有明确免租期 租金递增 请选择 无递增或前 3 年不递增 年递增 3% 以内 年递增 5% 左右 年递增 8% 以上 押付方式 请选择 押一付一/押一付二 押二付三 押三付三或更高 暂未谈 门头和改造权限 请选择 门头、灯光、空调、隔网均可改 大部分可改，少量受限 限制较多 暂不明确